期待已久的新房終于要交工了，這件本來帶著喜悅和激動的事情，往往因?yàn)闃I(yè)主不懂收房或收房時(shí)未注意到，而造成入住后生活不便甚至引發(fā)糾紛。那么究竟怎樣才能輕松、順利地住進(jìn)新房，避免出現(xiàn)這些問題呢？

 

從接到開發(fā)商收樓通知單的那一刻起，收房行動就正式開始。陜西圣迪律師事務(wù)所律師陳安軍告訴記者，近年來，因房屋引發(fā)的糾紛越來越多，從這些案例中不難發(fā)現(xiàn)，這是由于部分業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)遺漏了一些細(xì)節(jié)所致。

 

用什么來驗(yàn)收？陳安軍說，首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容；要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程展柜制作質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅展柜制作質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

 

“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積，因?yàn)檫@個(gè)最容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為，有關(guān)房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛，其中有一類就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實(shí)地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。

 

據(jù)陳川介紹，按照合同的約定，開發(fā)商在購房合同中會允許交房時(shí)實(shí)測面積與原計(jì)價(jià)面積出現(xiàn)一定的差異（含誤差），并且將差異范圍做了一個(gè)規(guī)范處理。當(dāng)差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）時(shí)，雙方不作任何補(bǔ)償；當(dāng)差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）時(shí)，雙方按購銷合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；當(dāng)差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）時(shí)，購房者可以不再支付超出3％的部分，而如果少的比3％更多時(shí)，購房者可以選擇多退少補(bǔ)也可以選擇退房。“從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、辦公室裝修展柜制作質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。”陳川說，實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

 

陳安軍舉了個(gè)業(yè)主與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛的案例，事情其實(shí)不大，就是因?yàn)樯舷滤艿烙幸稽c(diǎn)問題，本來是建筑展柜制作施工中出現(xiàn)的瑕疵，但因?yàn)椴皇窃谑辗繒r(shí)發(fā)現(xiàn)而是入住后才發(fā)現(xiàn)的，結(jié)果開發(fā)商對此不予承認(rèn)，堅(jiān)持認(rèn)為是業(yè)主辦公室裝修過程中造成的損傷而影響了使用。雙方差點(diǎn)對簿公堂，最終還是通過調(diào)解，以開發(fā)商讓步給予業(yè)主維修最終了結(jié)。“上述案例中的業(yè)主就沒有把握住時(shí)機(jī)，所以大家就更應(yīng)該注重收房，仔細(xì)查看每個(gè)細(xì)節(jié)，以免引起后患。”陳安軍說，一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時(shí)反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問題沒有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行辦公室裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。

 

準(zhǔn)備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準(zhǔn)備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。西安瀾海裝飾設(shè)計(jì)工程有限裝潢公司工程部經(jīng)理陳利峰說，一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過五個(gè)大項(xiàng)目來做驗(yàn)收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。

 

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，其實(shí)就是檢查是否有滲、漏、堵現(xiàn)象。”陳利峰說，只要打開水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時(shí)只預(yù)留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時(shí)盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。