二手辦公室有哪些需要注意的問題？

2015-11-26 16:58:10

由于二手辦公室裝修可租可售的特點，目前，好地段的二手房成為許多購房者的投資首選。不過，好地段的二手房，通常房齡比較長，無論是自住還是出租，都需要重新辦公室裝修。業內人士提醒，與新房相比，二手房的辦公室裝修有一些特別需要注意的地方，尤其是其中的幾個“不可不換”，是新房主不能忽略的關鍵。

舊門鎖

首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

老化水管

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在辦公室裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

舊電路

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在辦公室裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

此外，新的國家展柜制作標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個展柜制作標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。

三個“面”

在辦公室裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

防水

在辦公室裝修二手房前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。辦公室裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設瓷磚，進行整體辦公室裝修。

此外，辦公室裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關閉門窗1小時。

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TAG: 辦公室房型問題

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