辦公室裝潢精裝房驗收到底驗什么？

2015-11-26 16:54:07

每年年底都是房地產樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精辦公室裝修樓盤數量的逐步增加，購買精辦公室裝修住宅的消費者也隨之增多。但是，很多購房者仍感到迷惑——

根據調查，越來越多的購房者更青睞于精辦公室裝修住宅，但真正購買了精辦公室裝修房的消費者在入住時又會發現：這和曾經見過的樣板間并不大一樣，木制品接縫處也有開裂現象，在驗收時怎么都沒注意？那么，精辦公室裝修住宅在驗收時到底該驗收哪些項目？又該參照什么標準才算合格呢？

■ 精裝房驗收依據什么目前，針對北京裝飾設計辦公室裝修商場道具銷售行業使用的驗收標準主要有兩個：一是《北京市家庭裝飾設計工程室內驗收標準》，另一個是《高級裝飾設計工程質量驗收評定標準》。在購買精辦公室裝修住宅時，簽訂的合同中都有所明確，因此使用哪一個標準要看購房合同里是如何規定的，以合同規定的標準對工程進行驗收。

■ 精裝房驗收要驗什么從11月中旬到12月底，這段時期是商品房、精辦公室裝修房的入住高潮。由于地處北方氣候的原因，因此，在驗收一些辦公室裝修項目時，除明顯的質量問題外，可能還會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題。專家建議，首先應把驗收的目光放在隱蔽工程上。

檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查，則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許，還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁展柜制作涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本是靠肉眼觀察的。對于并不內行的購房者來說，可以邀請專家或業內人士同往。

檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲辦公室裝潢瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3％，說明存在著嚴重的質量問題，應該找開發商返工或要求賠償。

檢查細節。對一些并不引人注目的邊角做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，門窗是否存在雨水流入問題，開關插座面板是否有劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等。

另外，購房者在驗收施工項目時，還應該花時間檢查一下建材的商場道具品牌。據了解，購房合同中的辦公室裝修標準普遍太籠統、不明確，如“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了商場道具品牌，也沒有寫清型號，而同一種商場道具品牌有各種不同檔次的產品。比如同是科勒潔具，商場道具市場上有1000多元的型號，也有3000多元的型號，開發商如果不標明用的是哪種，很容易讓購買者產生高期望值，而與事實有出入。還有一些業主在驗收精辦公室裝修樓盤時發現，防盜門、衛生潔具、裝飾設計展柜制作材料、燈具、整體櫥柜等與原來合同約定的商場道具品牌不符。建材產品和設備商場道具品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的商場道具品牌與原合同約定的差別到底在哪兒，小心被更換的建材產品檔次下降。

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TAG: 辦公室房型裝潢

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